Use esta calculadora de capacidad de pago para saber cuánto puede pedir prestado según su ingreso, sus deudas y su pago inicial.
Escrito por Renzo Johnson, Originador de Préstamos Hipotecarios con licencia · Última actualización: agosto de 2026
- Ingrese: ingreso anual, deudas mensuales, pago inicial y razón DTI objetivo
- Vea: precio máximo de la vivienda, pago mensual estimado y monto del préstamo
- Incluye: impuesto predial de Florida, seguro de vivienda y seguro contra inundaciones
- Objetivos ajustables, del conservador 28/36 al agresivo 31/50
- Calculadora interactiva próximamente.
Qué resuelve realmente una calculadora de capacidad de pago
La capacidad de pago no es un precio. Es un pago mensual, calculado al revés. El prestamista toma su ingreso bruto mensual, aplica una razón máxima de deuda a ingreso, resta lo que ya debe, y lo que queda debe cubrir toda la vivienda.
Ese pago es PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de asociación. Las cinco partes compiten por la misma bolsa. Por lo tanto, si una sube, el monto del préstamo baja.
En Florida el seguro decide la respuesta
En casi todos los estados la línea del seguro es lo bastante pequeña como para ignorarla. Aquí no lo es, y por eso las calculadoras nacionales exageran los presupuestos en Florida.
Tome a alguien que gana $8,000 al mes. Con una razón trasera del 43% dispone de unos $3,440 de deuda total. Una prima de vivienda y viento de $600 al mes en lugar de $200 consume $400 de ese margen. Además, a las tasas actuales $400 de pago sostienen alrededor de $60,000 de préstamo adicional.
En consecuencia, esa misma persona califica para bastante menos casa en la costa que tierra adentro, con el mismo ingreso y el mismo crédito. Por eso cotice el seguro antes de enamorarse de una banda de precio.
Las razones que conviene probar
| Programa | Techo trasero | Nota |
|---|---|---|
| Convencional | Por lo general 50% | Exige factores compensatorios fuertes en el límite |
| FHA | Hasta 57% | También con factores compensatorios, como reservas |
| VA | Sin tope formal | Usa una prueba de ingreso residual |
Corra el número dos veces, una al 36% conservador y otra al techo de su programa. La diferencia entre ambas respuestas es el riesgo que usted elige asumir.
Siguientes pasos
Lea cuánta casa puedo pagar y la razón DTI explicada. Luego precalifique por un monto concreto, porque una consulta de crédito real y una cotización de seguro real superan a cualquier estimado.