Esta calculadora de amortización muestra el cuadro completo de su préstamo y cómo cada pago se reparte entre capital e intereses.
Escrito por Renzo Johnson, Originador de Préstamos Hipotecarios con licencia · Última actualización: agosto de 2026
- Ingrese: monto del préstamo, tasa de interés, plazo y fecha de inicio
- Vea: el cuadro completo de pagos, el interés total y la fecha de liquidación
- Pruebe: capital adicional mensual, aportes anuales y un plazo más corto
- Calculadora interactiva próximamente.
Por qué los primeros años se ven así
Su pago se mantiene parejo, pero su composición no. El interés se cobra sobre el saldo que aún debe, así que al principio casi todo el pago cubre intereses y muy poco toca el capital.
En un préstamo a 30 años el cruce, es decir el momento en que el capital supera al interés dentro de un mismo pago, suele llegar pasado el año dieciocho. Por lo tanto, una calculadora de amortización deja ver por qué los primeros años acumulan patrimonio con tanta lentitud.
Qué logra realmente el capital adicional
Cada dólar que abona al capital elimina todo el interés futuro que ese dólar habría cargado. Además, el efecto es mayor al principio, porque ahí el saldo también es mayor.
Pruebe un abono modesto en el cuadro y mire la fecha de liquidación en lugar de la cuota. Un aporte pequeño aplicado desde el inicio suele recortar varios años del plazo. Sin embargo, confirme que su administrador lo aplique al capital, ya que de lo contrario lo guarda como adelanto de la próxima cuota y no logra nada.
La calculadora de amortización y el plazo del préstamo
| Plazo | Pago mensual | Interés total |
|---|---|---|
| 30 años | El más bajo | El más alto, por un margen amplio |
| 15 años | Más alto | Mucho menor, y normalmente a una tasa menor |
Un plazo más corto no es automáticamente mejor. En cambio, lo compromete con la cuota alta, mientras que un préstamo a 30 años con capital adicional voluntario deja la decisión en sus manos cada mes. Por eso lea 15 años frente a 30 años antes de decidir.
Una nota para Florida
El cuadro cubre capital e intereses solamente. Su pago real también carga impuestos, seguro y cuotas de asociación, y en Florida la parte del seguro puede moverse con fuerza en la renovación. En resumen, presupueste desde el pago completo y no desde la línea de amortización.
Precalifique y correremos su cuadro real contra los programas que le correspondan.