Use esta calculadora de DTI para obtener su razón de deuda a ingreso y ver dónde queda frente al techo de cada programa.
Escrito por Renzo Johnson, Originador de Préstamos Hipotecarios con licencia · Última actualización: agosto de 2026
- Ingrese: ingreso bruto mensual, pago de vivienda y cada deuda mensual
- Vea: su razón delantera y su razón trasera, una al lado de la otra
- Compare: el máximo que acepta cada programa
- Calculadora interactiva próximamente.
Las dos razones que produce una calculadora de DTI
La razón delantera es el costo de vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual, con un objetivo por debajo del 28%. La trasera es cada pago de deuda dividido entre ese mismo ingreso, con un objetivo bajo el 43%.
El costo de vivienda significa PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de asociación. Las otras deudas incluyen el carro, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas y manutención. En cambio, servicios, comida y seguros que usted paga aparte no cuentan.
Qué permite en realidad cada programa
| Programa | Máximo trasero | Condición |
|---|---|---|
| Convencional | Por lo general 50% | Necesita factores compensatorios fuertes en el límite |
| FHA | Hasta 57% | Con factores compensatorios como reservas o ingreso residual |
| VA | Sin tope formal | Prueba de ingreso residual, aunque casi todos paran cerca del 60% |
| USDA | Alrededor del 41% | Más alto con una excepción aprobada |
Observe qué lejos quedan esos techos entre sí. Por lo tanto, a quien le niegan un programa muchas veces califica en otro sin cambiar ingreso ni crédito, y por eso la razón sola nunca resuelve el asunto.
Por qué su razón se mueve en Florida
El seguro va dentro de la cifra de vivienda, junto al capital y los intereses. Además, una prima de viento o inundación varios cientos de dólares por encima de la norma nacional empuja la razón delantera hacia arriba antes de pedir un dólar más.
Corra su razón con una cotización real para la dirección exacta. Sin embargo, un estimado armado sobre un promedio nacional se verá cómodo y luego fallará en la suscripción.
Cómo mejorar el número
Bajar un saldo rotativo pequeño suele ayudar más que bajar uno grande, ya que la razón cuenta el pago mínimo y no el saldo. Finalmente, lea la razón DTI explicada y luego verifique su elegibilidad para que corramos la razón real.