Use esta herramienta para comparar préstamos hipotecarios lado a lado: pago mensual, interés total y el punto donde una tasa menor se paga sola.
Escrito por Renzo Johnson, Originador de Préstamos Hipotecarios con licencia · Última actualización: agosto de 2026
- Ingrese: dos o más escenarios con su tasa, plazo, puntos y seguro hipotecario
- Vea: pago mensual, interés total y costo de por vida de cada uno
- Encuentre: el mes de equilibrio donde pagar puntos empieza a convenir
- Calculadora interactiva próximamente.
La tasa sola no basta para comparar préstamos hipotecarios
Dos ofertas con la misma tasa pueden costar miles de diferencia, porque la tasa no dice nada sobre lo que usted pagó por conseguirla. Además, los puntos, los cargos del prestamista y el seguro hipotecario quedan fuera de la tasa y dentro de su costo real.
La APR resume casi todo eso en una cifra, así que sirve mejor como primera comparación. Sin embargo, sigue siendo imperfecta, ya que supone que usted conserva el préstamo el plazo completo y casi nadie lo hace.
El punto de equilibrio es lo que decide
Pagar un punto compra una tasa menor, así que la pregunta es cuánto tarda el ahorro mensual en devolver ese costo inicial. Divida el costo inicial entre el ahorro mensual y obtiene el mes de equilibrio.
Si espera vender o refinanciar antes de ese mes, ganan los costos de cierre bajos por atractiva que se vea la tasa. En cambio, si piensa quedarse bastante más allá, ganan los puntos.
El seguro hipotecario cambia la forma
| Tipo de préstamo | Seguro hipotecario | Efecto en la comparación |
|---|---|---|
| Convencional | PMI, cancelable al 20% de patrimonio | El pago baja a mitad del plazo |
| FHA | MIP, normalmente de por vida | El pago no baja, así que el costo total sale mayor |
Una comparación que se detiene en la cuota mensual pierde esto por completo. Por lo tanto, un préstamo FHA puede empezar más barato y terminar mucho más caro. Por eso lea FHA frente a convencional para ver dónde se cruzan.
Siguientes pasos
Reúna las Estimaciones de Préstamo de cada prestamista el mismo día, ya que el precio se mueve a diario y una cotización vieja no es comparación. Finalmente, solicite una cotización personalizada y pondremos los escenarios reales uno junto al otro.