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La precalificación hipotecaria en Florida no es lo mismo que la preaprobación
Estos dos términos se usan indistintamente, y la diferencia decide si un vendedor toma su oferta en serio.
La precalificación es lo que inicia este formulario. Usted nos indica sus ingresos, su rango aproximado de crédito y con cuánto cuenta para el pago inicial, y nosotros le decimos cuánto podría pedir prestado y qué programas le convienen. Nadie consulta su crédito y nadie verifica documentos, así que toma minutos y no cuesta nada. Es el primer paso correcto, porque le indica qué rango de precio es real antes de que dedique un fin de semana a recorrer casas.
La preaprobación va más allá. Consultamos su crédito, verificamos ingresos y activos, y pasamos el expediente por el proceso de evaluación. Toma más tiempo, pero produce una carta que un agente de venta sí respeta. En un mercado competitivo como el de Florida, una oferta respaldada por una preaprobación le gana a una oferta idéntica respaldada por una precalificación.
Por lo tanto, tome esto como el paso uno. Comience aquí para conocer su cifra y luego conviértala en una preaprobación completa antes de hacer una oferta.
Qué debe tener a la mano
- El rango aproximado de su puntaje de crédito, ya que todavía no se necesita una cifra exacta
- El ingreso bruto anual del hogar, antes de impuestos
- Aproximadamente con cuánto cuenta para el pago inicial y los costos de cierre
- Sus pagos mensuales de deudas, es decir, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito
- El condado donde desea comprar, porque los límites de préstamo y los programas de asistencia varían por condado
No se requiere número de seguro social en esta etapa, y no se realiza ninguna consulta fuerte de crédito.
Qué sucede después
Le respondemos con el monto de préstamo que puede sostener, los programas para los que califica y un pago mensual estimado que incluye los impuestos y el seguro de Florida, en lugar de solo capital e intereses. Dado que aquí los costos de seguro mueven el pago de manera considerable, esa distinción importa más en Florida que en la mayoría de los estados.
Si califica para asistencia con el pago inicial, se lo diremos en ese momento, no después de que se haya comprometido con un programa que no se puede combinar con ella.
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